신생아 특례 디딤돌대출 금리 및 신청조건

신생아특례대출 완벽 정리: 조건, 금리, 신청 방법까지!

2024년부터 시행된 신생아특례대출은 저출산 문제를 완화하고, 출산 가정의 내 집 마련을 돕기 위한 정책입니다. 연 금리 1.6%부터 시작하는 저금리와 최대 5억 원까지 대출 가능한 특례대출은 예비 부모와 신생아 부모의 많은 관심을 받고 있습니다. 오늘은 신생아특례대출의 장점, 자격 조건, 금리, 신청 방법, 주의할 점에 대해 정리해 드리겠습니다. 

신생아특례대출이란?

신생아특례대출은 출산 가정의 주거 안정을 지원하기 위해 만들어진 정책 상품입니다. 주택 구입을 위한 디딤돌 대출과 전세 자금을 위한 버팀목 대출 두 가지로 나뉘는데 오늘은 신생아 디딤돌 대출을 중점으로 알아보겠습니다. 2025년 기준으로 소득 요건이 완화되며 더 많은 가정이 신생아 특례대출 혜택을 받을 수 있습니다.  

신생아특례대출의 장점

• 초저금리: 시중 은행 대출 대비 훨씬 낮은 금리로 부담 감소 (1.6 ~ 4.3%)
• 소득 요건 완화: 2025년부터 고소득 가구도 신청 가능 

신생아특례 디딤돌대출 조건

1. 대상

• 출산 조건: 대출 신청일 기준 2년 내 출산(2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용)
• 자산 조건: 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출)
• 소득 요건:  부부합산 연소득 1.3억원 이하(맞벌이 : 2억원 이하), 순자산가액 4.88억원 이하
• 대출 대상주택을 구입하고자 하는 자로서 아래의 요건을 모두 충족하는 자
  1. (계약) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자 (상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)
  2. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주 도움말
  3. (출산) 대출신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구(다만, 신생아 특별공급 또는 우선공급 당첨자인 경우 대출신청일 현재 자녀가 만 2세 초과시에도 가능)

2. 소득 요건

• 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1.3억원 이하
• 맞벌이 경우 합산 총소득이 2억원 이하인 자 (부부 각 1인의 소득이 1.3억원 이하)
• 혼인신고를 하지 않은 경우, 대출신청인과 신생아 부모의 합산 총소득 심사

3. 주택 조건

• 면적: 주거 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 제외 읍·면 지역은 100㎡까지 가능)
• 가격: 대출 접수일 현재 담보 주택 평가액 9억원 이하 (대출접수일(대출승인일)의 “가격정보”, “국토교통부에서 제공하는 공시가격”, “분양가액”, “감정가액” 순서로 평가)

대출 금리와 한도

• 대출금리: 연 1.6% ~ 4.3% (소득 수준에 따라 차등 적용, 기본 5년간 특례 금리 제공)
• 대출한도: 최대 5억원 (매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가)
• 상환 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 최장 30년까지 가능
• 상환방법: 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환
• 담보취득: 대출 대상주택에 대출실행일 이전에 제1순위 근저당권설정

출처 주택도시기금

신생아특례 디딤돌 대출 신청 방법

신생아특례대출은 예산 소진 시 종료될 수 있으니 조건에 맞는 경우 빠른 신청이 필요합니다.

1. 준비 서류: 가족관계증명서, 소득 증빙 서류(재직증명서, 원천징수영수증 등), 자산 증빙 자료
2. 신청처:
   • 온라인: 주택도시기금 사이트 기금e든든
   • 오프라인: 취급 은행(우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행) 방문
3. 신청 시기:
   • 소유권 이전 등기 전, 또는 이전등기 접수일부터 3개월 이내에 신청 (대환대출의 경우 시기제한 없음)

대환 대출 가능 여부

기존 고금리 주택담보대출을 보유한 1주택자라면 대환 대출로 신생아특례대출을 활용 가능합니다. 대출 용도가 구입자금에 한정되며, 기존 대출 은행과 달라도 신청 가능합니다.

 

출처 주택도시기금

 

※ 자세한 정보 확인 : 대출 안내 < 신생아 특례 디딤돌대출 < 주택구입자금대출 < 개인상품 | 주택도시기금

주의할 점

• 예산 한정: 27조 원 규모로, 조기 마감될 수 있으니 서두르세요.
• 신용 조건: 연체, 부도 등 신용정보에 문제가 있을시 대출 불가
• 실거주 조건: 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지

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신생아특례대출은 출산 가정의 주거 부담을 덜어주는 지원책입니다. 특히 2025년 소득 요건 완화로 더 많은 가정이 혜택을 볼 수 있습니다. 해당 조건에 맞는다면 지금 바로 신청해 신생아 특례 디딤돌 대출을 준비해 보세요. 내 집 마련의 꿈, 신생아특례대출과 함께 시작하면 조금 더 쉬워집니다.